Solceller i borettslag og sameie: Slik deler dere strømmen

Delingsløsningen er en regulert, virtuell ordning

Deling innenfor samme eiendom følger forskrift om kraftomsetning og nettjenester § 3-12. Ordningen trådte i kraft 1. oktober 2023. Nettselskapet skal på forespørsel fra produsenten registrere deling av fornybar produksjon med nettkunder som oppfyller vilkårene.

I ordningen måles strømmen fysisk på de vanlige målepunktene, mens Elhub fordeler overskuddsproduksjonen i avregningen. Mottakeren får derfor et virtuelt forbruk som er lavere enn det måleren fysisk registrerte i samme time. Kraftleverandør og nettselskap bruker Elhubs beregnede verdier til fakturering.

Dette regelverket bestemmer hvem nettselskapet kan registrere og hvordan energien avregnes. Det erstatter ikke boligselskapets egne vedtak om investering, finansiering, eierskap, vedlikehold og fordeling av private kostnader.

Disse vilkårene må kontrolleres først

RME presiserer at produksjonsanlegget og forbruket som skal motta andeler, må være på samme eiendom. Ligger bygningene på flere gårds- og bruksnumre, skal dere ikke anta at borettslagets eller sameiets organisatoriske grense er nok. Kontroller matrikkelen før prosjektet dimensjoneres.

For solceller måles 1 MW-grensen i nominell AC-effekt på vekselretterne. Flere produksjonsanlegg kan delta, men samlet installert effekt for anleggene som omfattes av delingen kan ikke overstige grensen per eiendom.

Skill mellom styret, produsenten og nettselskapet

Boligselskapet må først avklare hvem som skal eie produksjonsanlegget og stå som nettkunde på produksjonsmålepunktet. Denne nettkunden er produsenten i delingsløsningen og har ansvaret for å kontakte nettselskapet med mottakere og fordelingsnøkkel.

Styret eller årsmøtet må samtidig treffe de vedtakene som kreves etter boformens regler, vedtektene og tiltakets omfang. Nettselskapets registrering i Elhub er ikke en godkjenning av finansiering eller kostnadsfordeling mellom beboerne.

Lag et forprosjekt før tilbudet vedtas

Kartlegg takets tilstand, bæreevne, skygge, planlagt rehabilitering, fellesforbruk og leilighetenes målepunkter. Et stort anlegg er ikke automatisk mest lønnsomt hvis mye produksjon fortsatt blir overskudd etter fordeling.

Be om månedlige og timebaserte produksjonsestimater og sammenlign dem med samlet forbruk i de samme periodene. Oppgi tydelig hvilke bygg, fellesmålere og boenheter som skal omfattes. Få nettselskapets krav og nødvendig måleroppsett avklart før kontrakten blir ubetinget.

• Matrikkelnummer og målepunkt-ID for alle aktuelle deltakere.
• Takrapport, brannskiller, føringsveier og planlagt takvedlikehold.
• Installert DC-effekt, samlet AC-effekt og maksimal innmating.
• Produksjonsprofil og forbruksprofil med samme tidsoppløsning.
• Nettilknytning, måling, vern og ansvar for melding til nettselskapet.
• Plan for eierskap, garanti, forsikring, drift og utskifting av vekselretter.

Velg fordelingsnøkkel med åpne konsekvenser

Nettselskapet skal tilby lik fordeling og valgfri statisk fordeling. Ved lik fordeling deles timeproduksjonen likt mellom registrerte målepunkter. Ved statisk fordeling får hvert målepunkt en fast prosentandel, for eksempel basert på investering eller areal. Nettselskapet og produsenten kan avtale en annen nøkkel, men nettselskapet plikter ikke å tilby flere varianter.

En statisk nøkkel tilpasser seg ikke automatisk hvem som bruker mest akkurat den timen. En leilighet med lavt dagforbruk kan derfor få mer virtuell produksjon enn den kan bruke, mens en annen fortsatt kjøper strøm. Test nøklene mot historiske timeverdier før dere velger.

Slik beregner Elhub den virtuelle verdien

RME viser et eksempel der en kunde bruker 10 kWh i en time og mottar 5 kWh fra den delte produksjonen. Den fysiske måleren viser fortsatt 10 kWh, men Elhub beregner et virtuelt avregnet forbruk på 5 kWh. Kunden faktureres da for 5 kWh uttak i den timen.

Hvis tildelt produksjon er større enn mottakerens forbruk, blir avregnet forbruk null. Resten registreres som virtuell innmating. Forskriften krever at all overskuddsproduksjon fordeles; RME forklarer at dette følger av tekniske begrensninger i Elhub.

Deltakerne må ha en leverandør som håndterer produksjon

RME-veilederen sier at en mottaker av virtuell kraft må ha en kraftleverandør med balanseansvar for både forbruk og produksjon. Hvis dagens leverandør ikke oppfyller dette, vil nettselskapet be kunden bytte. Bytter kunden ikke, kan målepunktet overføres til leveringsplikt.

Informasjonen til beboerne bør derfor komme før innmeldingen. Hver deltaker må forstå at delingsordningen kan påvirke valg av kraftleverandør, fakturavisning og muligheten til å kombinere med egen fysisk produksjon senere.

• Bekreft skriftlig at leverandøren håndterer både forbruk og virtuell produksjon.
• Kontroller påslag, fastbeløp og vilkår etter eventuell leverandørendring.
• Lag en rutine for nye beboere og leverandørbytte.
• Varsle om risikoen for leveringsplikt dersom nødvendig avtale mangler.

Fakturaen skal vise redusert avregnet forbruk

RME-veiledningen sier at fakturaen for nettjenester til en forbruker skal vise hvor mye forbruket er redusert fordi kunden mottar delt produksjon. Sammenlign denne opplysningen med fordelingsnøkkelen og Elhub-dataene for samme periode.

RME opplyser at mottakeren slipper energiledd og elavgift på delt strøm så lenge den tildelte produksjonen ikke overstiger forbruket i intervallet. Hvis mottakeren får mer enn eget forbruk, oppstår virtuell innmating som avregnes etter reglene for innmating.

Fastledd, leverandørens månedsbeløp og boligselskapets interne kostnader for solcelleanlegget forsvinner ikke automatisk. Skill fakturabesparelse fra avdrag, driftskostnad eller annen intern betaling.

Planlegg hva som skjer med overskuddet etter deling

Delingsløsningen fordeler produksjonen mellom registrerte målepunkter. Når tildelt produksjon overstiger mottakernes samtidige forbruk, kan det oppstå virtuell innmating. Prosjektets økonomi må derfor skille mellom verdi av delt egenbruk og verdi av kraft som fortsatt selges eller avregnes som innmating.

Ikke verdsett all årsproduksjon som om den reduserer en full kjøpspris. Beregn time for time eller med representative profiler hvor mye som faktisk reduserer avregnet forbruk, og bruk gjeldende salgs- og nettvilkår for resterende overskudd.

Den interne avtalen må dekke mer enn strømfordeling

Forskriftens fordelingsnøkkel bestemmer hvordan energi avregnes, men ikke automatisk hvem som bærer investeringen eller eier verdiene. Boligselskapet må ha et gyldig vedtak og en tydelig intern modell for innskudd, felleskostnader, vedlikehold og senere deltakere.

Avtalen bør også ta høyde for takrehabilitering, skade, produksjonsstans, utskifting av vekselretter og salg av bolig. Unngå en modell som lover en bestemt årlig besparelse uten å beskrive produksjonsrisiko, forbruksendringer og regelendringer.

Ha en fast rutine for inn- og utflytting

Delingen registreres per målepunkt-ID, ikke bare navn. Ved eierskifte eller endret kontraktseier må produsenten og nettselskapet vite om målepunktet fortsatt skal delta. Samtidig må den nye kunden ha en kraftleverandør som kan håndtere virtuell produksjon.

Fastsett skjæringsdato for endringer i fordelingsnøkkelen og kontroller første faktura etter endringen. Oppbevar tidligere deltakerlister og nøkler sammen med vedtakene, slik at korreksjoner og spørsmål kan spores.

Når tallene ikke stemmer

Send skriftlig dokumentasjon med målepunkt-ID, periode og den konkrete verdien som bestrides. Et teknisk produksjonsavvik, feil registrering i delingsordningen og feil fakturering er tre forskjellige saker og kan kreve ulike mottakere.

Styrets sjekkliste før oppstart

• Kontroller at alle produksjons- og mottaksmålepunkter ligger på samme eiendom.
• Bekreft at samlet deltakende effekt er høyst 1 MW AC.
• Identifiser produsenten og alle målepunkt-ID-er.
• Kontroller at mottakerne ikke har egen fysisk produksjon eller deltar i en annen ordning.
• Test lik og statisk fordeling mot historiske timeverdier.
• Informer om krav til kraftleverandør og risiko for leveringsplikt.
• Vedta finansiering, eierskap, drift og endringsrutiner skriftlig.
• Avklar nettilknytning, måling og installasjon før ubetinget bestilling.
• Kontroller første Elhub-avregning og faktura for hver deltaker.
• Planlegg årlig kontroll av produksjon, avtaler og fordelingsnøkkel.